Ruhige 2-Zi.-Terrassenwohnung mit sonnigem Privatgarten + ca.18m² Hobbyraum - im grünen Lichterfelde

Objektbeschreibung

Diese ruhige 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1975 und überrascht mit einer Menge Extras.

Ein großzügiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne stehen zur Verfügung. Vom geräumigen Flur aus führt eine Treppe in den Hobbyraum, der sich im Souterrain befindet. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit Blick auf den malerischen Garten, der zur alleinigen Nutzung bereitsteht. Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage. Die charmante Wohnung wurde zuletzt ca. 1996 teilweise saniert.

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten wurde kontinuierlich instand gehalten und erst jüngst wurde die Öl-Zentralheizungsanlage erneuert.

Die attraktive Terrassenwohnung ist zuverlässig vermietet. Aktuelle Kaltmiete jährlich: 7.800,- €. Es besteht keine Sperrfrist.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, werden keine Innenaufnahmen gezeigt.

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Ausstattung

- Große Terrasse (ca. 22 m²) mit Südwestausrichtung (mit 25% angerechnet)

- Garten zur alleinigen Nutzung

- Hobbyraum (ca. 18 m²) im Souterrain

- Gewächshaus

- Tageslichtbad mit Duschwanne

- Gepflegter Fliesenboden

- Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung

- Außenjalousien

- eigenes Kellerabteil

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Einzelgarage

- Neue Öl-Zentralheizung (2022)

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohngegend im Ortsteil Lichterfelde, im südlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Villen sowie Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Terrassenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die zwischen zwei Wohnstraßen eingebettet ist.

Insbesondere Naturliebhaber finden in Lichterfelde ihr Paradies – baumgesäumte Alleen, der Teltowkanal und die bekannte Kirschblütenallee am Mauerweg laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bietet das angrenzende Brandenburg zahlreiche Naherholungsgebiete.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die teilweise auch fußläufig erreichbar sind.

Auch eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-Süd sowie mehrere Buslinien ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum. Zugleich ist Potsdam nicht weit entfernt.

Sonstiges

3,57 %Maklerprovision inkl. MwSt.

Diese istnach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. DieMaklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

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